705 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521595354800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
70052521595354800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, terrasse Joseph-Mcsween, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 516 $ Poids 56 % |
| 2 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 582 085 $ Poids 40 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 505 623 $ Poids 39 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 157 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 984, terrasse Joseph-McSween, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 819 m · Vendu 690 000 $ (7 735 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 857 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 377 165 $ Poids 31 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 413 399 $ Poids 30 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 432 727 $ Poids 29 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 427 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 341 $ Poids 29 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 517 109 $ Poids 29 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 441 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.