719 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 233,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 895 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521595518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
917 200 $
Rôle antérieur
895 900 $
ID provincial
70052521595518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 967 $ Poids 32 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 716 655 $ Poids 27 % |
| 3 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 347 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 749 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 909 $ Poids 15 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge +63 670 $ | 855 173 $ Poids 13 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 076 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge −11 552 $ | 856 838 $ Poids 8 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −12 559 $ | 868 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 876 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 838 $ Poids 6 % |
| 12 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 887 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.