729 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 310 m² · constr. 1988 · terrain 7 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 295,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 000 $
Rôle antérieur 1 088 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
521596743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 600 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
1 088 200 $
ID provincial
70052521596743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 631 344 $ Poids 34 % |
| 2 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 707 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 683 $ Poids 12 % |
| 4 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +178 977 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 010 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 865 157 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +147 564 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 146 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 821 $ Poids 5 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +135 734 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 933 477 $ Poids 3 % |
| 9 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 752 618 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +171 443 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 928 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +159 175 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 871 011 $ Poids 2 % |
| 12 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +182 245 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 951 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.