691 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 170,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 633 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531009053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
70052531009053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 458 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 267 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 530 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −51 817 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 869 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 370 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 807 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 546 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +66 276 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 716 970 $ Poids 55 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +57 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 760 919 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 477 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 774 313 $ Poids 48 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 736 737 $ Poids 42 % |
| 9 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 526 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 731 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 604, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-31 · 99 m · Vendu 645 000 $ (4 153 $/m²) 155,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 825 833 $ Poids 38 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 228 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 273 984 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.