681 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 249,9 m² · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 583 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531009782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
70052531009782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 347 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 942 $ Poids 65 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 452 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 113 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 348 $ Poids 61 % |
| 4 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 288 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 086 $ Poids 56 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 304 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 277 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 89 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 241 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +90 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 563 $ Poids 38 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 420 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 365 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 180 $ Poids 28 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 699 $ Poids 23 % |
| 11 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 305 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −41 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 303 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.