672 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 173,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531019277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
70052531019277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 335 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 407 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 854 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 250 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 793 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 474 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 708 542 $ Poids 52 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 183 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 705 213 $ Poids 48 % |
| 6 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 359 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 764 360 $ Poids 48 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 366 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 752 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 727 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 409 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 721 458 $ Poids 42 % |
| 10 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 186 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 782 660 $ Poids 39 % |
| 11 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 192 $ Poids 38 % |
| 12 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 271 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 385 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.