669 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 153,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 807 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531019511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
70052531019511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 315 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 252 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 523 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 675 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 675 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 263 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 723 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 141 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +54 169 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 705 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 410 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 720 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 241 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 722 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 471 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge −6 829 $ | 184 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 271 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 259 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 384 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 734 822 $ Poids 52 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.