645 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 174,8 m² · constr. 2005 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 599 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531028969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
70052531028969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 177 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 262 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 349 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −41 213 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 851 966 $ Poids 78 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 88 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 791 804 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 544 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 707 590 $ Poids 49 % |
| 5 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 335 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 763 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +66 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 704 311 $ Poids 47 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 726 649 $ Poids 45 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 419 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 751 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 377 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 720 065 $ Poids 43 % |
| 10 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 84 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 780 550 $ Poids 41 % |
| 11 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 90 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −25 108 $ | 384 551 $ Poids 39 % |
| 12 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 285 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.