659 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 302,2 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 659 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531029160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
70052531029160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 26 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 64 237 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 352 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 879 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 493 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 753 $ Poids 47 % |
| 4 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 360 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 385 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 425 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +139 439 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 075 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 263 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 022 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 178 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +151 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 948 290 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 291 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +109 046 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 1 033 287 $ Poids 18 % |
| 9 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 121 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +196 179 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 057 779 $ Poids 12 % |
| 10 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 473 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 454 523 $ Poids 12 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 385 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 147 554 $ Poids 11 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +120 793 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 078 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.