651 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 273,5 m² · constr. 2008 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 778 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531029720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
706 400 $
Rôle antérieur
778 600 $
ID provincial
70052531029720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 82 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 389 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 832 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 380 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 362 511 $ Poids 45 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 478 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 012 446 $ Poids 35 % |
| 6 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 242 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 977 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 266 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 972 486 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 521 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +10 002 $ | 430 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +69 433 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 027 536 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +94 736 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 994 837 $ Poids 13 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 509 841 $ Poids 9 % |
| 12 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.