650 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 201,4 m² · constr. 2010 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 587 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531029825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
70052531029825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 312 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 939 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 94 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 871 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 337 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 316 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 43 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 854 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 772 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 181 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 290 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 762 878 $ Poids 50 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 122 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 418 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 466 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 885 188 $ Poids 42 % |
| 10 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 581 $ Poids 40 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 825 383 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 334 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 784 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.