251 Rue AMARRES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 136,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 021,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531029888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
70052531029888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 57 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 375 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 688 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 334 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 691 387 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 391 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −4 268 $ | 175 450 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 458 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 201 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 508 $ Poids 79 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 155 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 851 $ Poids 75 % |
| 9 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 287 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 659 996 $ Poids 72 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 392 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 311 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +6 703 $ | 248 167 $ Poids 68 % |
| 12 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 624 663 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.