633 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 215,4 m² · constr. 2017 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 665 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531038638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
70052531038638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 427 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 336 484 $ Poids 75 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 332 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 005 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 317 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 823 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 104 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 911 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 50 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 932 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 565 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 941 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 811 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 22 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 443 587 $ Poids 41 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 224 $ Poids 34 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 849 824 $ Poids 32 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 172 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 915 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 042 $/m²) 204,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 962 991 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.