629 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 194,1 m² · constr. 2019 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 645 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531038858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
70052531038858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 329 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 963 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 107 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 296 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 53 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 213 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 119 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 793 757 $ Poids 55 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 440 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +12 159 $ | 324 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 0 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 781 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 044 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 369 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 800 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 812 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 335 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +76 179 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 853 845 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.