646 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 107,8 m² · constr. 2010 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531039104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
70052531039104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 333 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 704 953 $ Poids 82 % |
| 2 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 46 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 640 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 185 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 202 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 209 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 317 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 120 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 161 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 565 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 910 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 561 123 $ Poids 65 % |
| 9 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 244 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 955 $ Poids 61 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 957 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 979 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 993 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 183 m · Vendu 495 000 $ (4 245 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 410 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.