642 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531039314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
70052531039314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 117 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 623 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 641 670 $ Poids 88 % |
| 3 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 259 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 504 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 175 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 581 591 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 435 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −8 537 $ | 163 088 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 391 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 647 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 356 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 743 608 $ Poids 76 % |
| 8 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 331 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −11 710 $ | 616 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 505 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 599 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 312 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 127 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 443 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-23 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 245 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 785 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.