638 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 444 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531039554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
70052531039554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 0 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 222 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 202 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 164 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 547 028 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 168 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 533 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 911 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 544 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 308 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 116 169 $ Poids 66 % |
| 9 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 802 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 431 766 $ Poids 61 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 981 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 950 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 571 568 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.