613 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 297,7 m² · constr. 2020 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 733 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531048727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
70052531048727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 284 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 748 $ Poids 64 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 549 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 911 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 647 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 132 $ Poids 46 % |
| 4 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 358 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 055 773 $ Poids 21 % |
| 5 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 528 074 $ Poids 6 % |
| 6 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 530 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.