626 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 179,8 m² · constr. 2019 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 523 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531049172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
70052531049172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 53 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 285 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 278 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 928 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 42 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 114 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 291 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 822 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 320 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 774 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 56 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 280 $ Poids 43 % |
| 9 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 756 474 $ Poids 41 % |
| 10 | 319, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 967 m · Vendu 470 000 $ (2 721 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 614 561 $ Poids 36 % |
| 11 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 354 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 768 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 787 674 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.