614 Rue GRANDS-MATS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 154,3 m² · constr. 2019 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 499 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531049802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
70052531049802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 39 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 265 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 575 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 706 008 $ Poids 77 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 325 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 703 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 452 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 750 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 254 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 735 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 751 601 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 499 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +854 $ | 192 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 556 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 752 686 $ Poids 58 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 816 $ Poids 57 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 312 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 766 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 507 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 269 754 $ Poids 51 % |
| 12 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.