583 Rue BRISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 142,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531100117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
70052531100117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 419 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 637 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 55 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 237 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 239 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 665 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 778 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 394 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −10 244 $ | 173 778 $ Poids 84 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 220 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 341 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 682 418 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 90 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 245 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 536 725 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 334 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 654 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 466 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 238 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.