321 Rue NOROIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 215,2 m² · constr. 2013 · terrain 934,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531100492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
70052531100492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 269 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 330 268 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 452 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 986 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 24 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 808 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 267 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 894 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 225 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 924 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 336 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 914 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 797 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 362 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −10 761 $ | 436 228 $ Poids 39 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 997 $ Poids 35 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 542 $ Poids 33 % |
| 11 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 849 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 276 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 396 301 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.