313 Rue NOROIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 130,6 m² · constr. 2018 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 484 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531100941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
70052531100941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 161 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 691 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 152 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 674 096 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 152 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 694 140 $ Poids 93 % |
| 4 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 398 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 541 860 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 439 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 648 412 $ Poids 81 % |
| 7 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 316 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 662 103 $ Poids 75 % |
| 8 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 141 $ Poids 73 % |
| 9 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 172 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 337 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 625 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 339 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 693 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 157 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 249 255 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.