10 Rue SHANNON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 158,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531102589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
70052531102589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 527 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 236 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 218 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 199 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 879 $ Poids 68 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 189 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 226 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 177 290 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 541 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 628 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 330 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 662 471 $ Poids 59 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 248 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 300 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +71 138 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 338 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.