125 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 168,1 m² · constr. 2004 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 470 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531102763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
70052531102763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 480 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 256 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 388 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −57 361 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 831 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 245 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 688 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 710 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 194 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 733 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 789 $ Poids 54 % |
| 8 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 427 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 772 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 313 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 744 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 931 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 351 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 704 570 $ Poids 42 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 89 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −3 351 $ | 264 283 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.