697 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531103069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
70052531103069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 555 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 537 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −14 069 $ | 369 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 796 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 317 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 634 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 451 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 449 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 749 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 196 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 578 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 845 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 296 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 956 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 722 $ Poids 64 % |
| 12 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 366 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −19 409 $ | 181 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.