5 Rue SHANNON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 203,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531103895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
70052531103895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 403 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 252 $ Poids 84 % |
| 2 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 117 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 288 902 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 871 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 844 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 438 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 508 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 830 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 828 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 547 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 272 389 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 569 665 $ Poids 49 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 733 464 $ Poids 47 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 321 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 033 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 919 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 658 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.