684 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 153,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 695 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531104106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
70052531104106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 215 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 286 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 274 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 173 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 342 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 659 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 678 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 232 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 899 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 550 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 841 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 251 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 499 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 648 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 447 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 656 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 639 283 $ Poids 62 % |
| 12 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 300 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −18 991 $ | 236 376 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.