689 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 200,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531104503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
70052531104503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
457 890 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 472 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 820 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 203 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 286 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 593 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 822 985 $ Poids 59 % |
| 5 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 416 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 524 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 984 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 218 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 630 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 269 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 578 080 $ Poids 52 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 744 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 355 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 626 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 861 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.