672 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 038 800 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 224,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 800 $
Rôle antérieur 985 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531104596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 100 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
985 300 $
ID provincial
70052531104596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
458 945 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 226 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 303 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 449 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 479 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 785 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 389 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 548 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 855 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 826 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 028 $ Poids 48 % |
| 8 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 86 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 703 $ Poids 47 % |
| 9 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 950 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 554 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 156 $ Poids 42 % |
| 11 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 616 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +78 917 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 876 853 $ Poids 41 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 743 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.