309 Rue NOROIT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 182 m² · constr. 2020 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531110112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
70052531110112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 394 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 356 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 288 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 276 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 870 577 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 205 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 856 926 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 763 825 $ Poids 45 % |
| 6 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 304 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 418 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 830 909 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 388 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 626 $ Poids 42 % |
| 9 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 40 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 431 $ Poids 41 % |
| 11 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 308 $ Poids 35 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 718 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.