596 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 118,3 m² · constr. 2011 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 286 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531110591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
70052531110591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 140 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 738 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 274 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 577 614 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 226 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 638 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 87 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 620 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 375 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 162 309 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 205 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 028 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 644 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 283 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 613 589 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 356 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 126 528 $ Poids 66 % |
| 10 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 165 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −970 $ | 219 696 $ Poids 66 % |
| 11 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 209 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 738 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 672 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.