551 Rue BRISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 240,7 m² · constr. 2011 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531111507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
70052531111507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 90 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 219 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 177 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 844 922 $ Poids 58 % |
| 4 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 298 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 963 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 267 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 848 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 116 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 799 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 256 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 938 033 $ Poids 45 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 835 257 $ Poids 38 % |
| 9 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 383 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 933 789 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 094 $ Poids 35 % |
| 11 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 291 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 411 498 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 840 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.