582 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 163 m² · constr. 2013 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 361 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531111730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
70052531111730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 326 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 264 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 335 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 58 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 190 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 753 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 748 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 306 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −69 652 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 860 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 244 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 765 111 $ Poids 55 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 110 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +76 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 912 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 286 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −4 268 $ | 192 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 976 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 562 $ Poids 51 % |
| 12 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 376 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.