115 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 161,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 364 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531112217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
70052531112217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 467 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 238 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 192 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 637 232 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 141 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 851 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 988 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 620 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 206 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 179 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 178 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 282 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +71 978 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 667 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 273 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 315 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.