539 Rue BRISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 195,2 m² · constr. 2011 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 498 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531112971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
70052531112971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 267 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 928 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 333 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 862 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 373 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 287 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 966 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 506 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 265 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 846 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 58 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 234 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 814 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 629, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-11 · 382 m · Vendu 358 692 $ (1 848 $/m²) 194,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 801 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −14 348 $ | 414 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 991 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +63 477 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 783 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.