9 Rue SHANNON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
70052531113073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 532 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 497 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 552, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 515 m · Vendu 351 725 $ (3 622 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 553 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 413 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 326 m · Vendu 519 000 $ (5 258 $/m²) 98,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 309 $ Poids 72 % |
| 5 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 804 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 622 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −22 477 $ | 472 590 $ Poids 67 % |
| 8 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 848 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 583 $ Poids 66 % |
| 9 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 906 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 399 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 593 161 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.