687 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 283,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 558 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
70052531113109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 198 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 662 $ Poids 69 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 494 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 047 $ Poids 64 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 44 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 646 $ Poids 64 % |
| 4 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 367 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +104 956 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 993 343 $ Poids 31 % |
| 5 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 282 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 923 122 $ Poids 23 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +88 044 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 995 747 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 551 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 958 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 302 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −33 341 $ | 394 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 896 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 517 676 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 671 768 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.