104 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 166,7 m² · constr. 2013 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 478 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
70052531113446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
457 695 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 520 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 266 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 105 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 975 $ Poids 68 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 903 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 780 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 358 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −60 735 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 869 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 945 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 480 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 124 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 711 318 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 794 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 430 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 286 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 773 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 294 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +75 039 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 761 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 490 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 807 348 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 668 321 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.