107 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 168,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 597 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
70052531113701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 461 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 268 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 312 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −57 361 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 872 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 136 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 185 $ Poids 66 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 929 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 86 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 776 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 815 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 428 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 810 452 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 670 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue Du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-22 · 265 m · Vendu 645 000 $ (3 663 $/m²) 176,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 733 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.