96 Rue BRASSARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 162,1 m² · constr. 2012 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 481 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
70052531113709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 527 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 261 962 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 68 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 701 180 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 865 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 117 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 745 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 698 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 756 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 102 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 191 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 331 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 747 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 280 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 759 671 $ Poids 55 % |
| 11 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 380 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +74 452 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 732 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 349 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −71 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 853 732 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.