524 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 248,2 m² · constr. 2014 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
70052531113864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 81 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 354 340 $ Poids 70 % |
| 2 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 121 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 194 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 820 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 431 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −600 $ | 59 563 $ Poids 55 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 390 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 990 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 344 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 386 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 965 514 $ Poids 38 % |
| 8 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 848 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +85 535 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 858 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 903 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 963 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 458 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 958 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 948 656 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.