528 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 142,2 m² · constr. 2018 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531113972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
70052531113972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 113 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 675 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 87 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 297 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 720 760 $ Poids 87 % |
| 4 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 308 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 702 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 719 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 60 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 719 762 $ Poids 82 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 919 $ Poids 80 % |
| 8 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 786 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 435 $ Poids 72 % |
| 9 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 563 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 232 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 258 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 104 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 688 530 $ Poids 67 % |
| 12 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.