636 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 291 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 302,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 000 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531115199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
1 050 900 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
70052531115199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 391 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 929 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 689 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 148 $ Poids 52 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 223 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 878 $ Poids 51 % |
| 4 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 336 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +18 239 $ | 404 992 $ Poids 26 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 532 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +139 628 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 131 215 $ Poids 21 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +120 971 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 079 074 $ Poids 20 % |
| 7 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 456 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 074 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +151 533 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 997 215 $ Poids 16 % |
| 9 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 682 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +110 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 794 147 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +147 307 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 1 047 408 $ Poids 15 % |
| 11 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 702 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +109 215 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 1 085 390 $ Poids 15 % |
| 12 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 642 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 979 558 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.