646 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 123 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 272,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 700 $
Rôle antérieur 1 190 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531115365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 700 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
1 190 400 $
ID provincial
70052531115365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 184 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 351 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 819 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 642 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 59 496 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 288 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −9 119 $ | 357 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 502 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +83 287 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 997 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 568 $ Poids 32 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 718 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +70 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 805 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +92 728 $ · Ajust. âge +80 900 $ | 992 830 $ Poids 26 % |
| 9 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 655 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 963 164 $ Poids 25 % |
| 10 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 407 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 958 821 $ Poids 22 % |
| 11 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 426 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge +5 001 $ | 424 532 $ Poids 21 % |
| 12 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 744 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 509 012 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.