620 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 157,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 532 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531115879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
70052531115879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 158 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 976 $ Poids 83 % |
| 2 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 691 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 235 627 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 719 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 520 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 232 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 176 391 $ Poids 64 % |
| 9 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 510 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 675 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 570 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 659 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-03 · 422 m · Vendu 695 000 $ (4 366 $/m²) 159,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 621 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 674 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.