632 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 198,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 856 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531116321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 800 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
70052531116321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 525 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 621 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 723 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 919 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 349 m · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 299 164 $ Poids 63 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 871 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 803 395 $ Poids 57 % |
| 7 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 719 m · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 823 626 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 807 862 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue du Noroît, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 599 m · Vendu 750 000 $ (3 484 $/m²) 215,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 730 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 734 m · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 275 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 951 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 451 $ Poids 50 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 910 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 326 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.