628 Avenue LAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 379,4 m² · terrain 1 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 200 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531116433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 700 $
Valeur bâtiment
782 500 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
70052531116433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 434 m · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +139 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 484 $ Poids 20 % |
| 2 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 725 m · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 266 m · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +148 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 179 $ Poids 14 % |
| 4 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 486 m · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +146 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 692 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 103 $ Poids 5 % |
| 6 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 577 m · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 387 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 723 m · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 663 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, rue St-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 497 m · Vendu 333 410 $ (1 453 $/m²) 229,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +120 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.