583 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 402 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
70052531120186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 53 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 640 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 657 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 311 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −6 829 $ | 167 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 580, Rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 241 m · Vendu 615 000 $ (4 590 $/m²) 134 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 662 197 $ Poids 89 % |
| 6 | 544, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 213 m · Vendu 585 500 $ (4 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 254 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 631 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 369 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 615 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 205 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 596 156 $ Poids 76 % |
| 9 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 251 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 761 324 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 317 m · Vendu 325 000 $ (2 413 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 568, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 208 m · Vendu 223 424 $ (1 636 $/m²) 136,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 449 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +3 351 $ | 237 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 571, rue du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 60 m · Vendu 600 000 $ (4 196 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 870 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.