579 Rue MISTRAL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 462 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531120218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
70052531120218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-06 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 798 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, rue du Gouvernail, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 201 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 566 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 574, rue Du Mistral, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 781 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 295 m · Vendu 640 000 $ (4 923 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 626 409 $ Poids 72 % |
| 5 | 568, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-27 · 71 m · Vendu 194 089 $ (1 819 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 027 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 215 451 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-03 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 609 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 659 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 638, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 015 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 724 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 264 m · Vendu 122 400 $ (1 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 458 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 123 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 592, rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 69 m · Vendu 653 000 $ (4 947 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 608 648 $ Poids 68 % |
| 10 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 794 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +32 468 $ | 577 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 291 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −6 829 $ | 159 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.